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園區(qū)房市！竹科漲多回溫，南科仍具競(jìng)爭(zhēng)力

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-18

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南科贏竹科！營(yíng)業(yè)額、房?jī)r(jià)漲幅雙冠王，竹科漲多回溫，南科價(jià)格具競(jìng)爭(zhēng)力

雖然2023年全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趨緩，然而AI掀起科技旋風(fēng)，各大園區(qū)後市可期，就業(yè)人口促進(jìn)在地居住剛需，房?jī)r(jià)表現(xiàn)自然不在話下。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)國(guó)科會(huì)資料，2023年1~4月三大園區(qū)產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)額共1兆1,939億元，南科共4,584億元為三大園區(qū)最高，其中臺(tái)南園區(qū)營(yíng)業(yè)額高達(dá)4,419億元，超過(guò)竹科全區(qū)的4,370億元，另外觀察房?jī)r(jià)仍受園區(qū)帶動(dòng)，三年來(lái)主力園區(qū)周邊房?jī)r(jià)持續(xù)走揚(yáng)，高雄園區(qū)周邊房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)40.2％，臺(tái)南園區(qū)增加36.6％，新竹園區(qū)漲勢(shì)緩和，仍有14.0％的成長(zhǎng)。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，雖然2023年全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趨緩，然而AI掀起科技旋風(fēng)，各大園區(qū)後市可期，就業(yè)人口促進(jìn)在地居住剛需，房?jī)r(jià)表現(xiàn)自然不在話下。

科技業(yè)撐南二都，工程師有剛需

綜觀竹科、中科、南科主要園區(qū)周邊房?jī)r(jià)，並比較2021年園區(qū)周邊均價(jià)，南科表現(xiàn)最為亮眼，臺(tái)南園區(qū)周邊均價(jià)28.0萬(wàn)元、三年漲幅36.6％，高雄園區(qū)14.3萬(wàn)元，房?jī)r(jià)基期低，三年漲幅高達(dá)40.2％，竹科部分新竹園區(qū)2023年上半年38.3萬(wàn)元、三年漲幅14.0％，竹南園區(qū)22.1萬(wàn)、漲幅21.4％，中科的臺(tái)中園區(qū)周邊房屋均價(jià)29.9萬(wàn)元、三年增加17.7％，后里園區(qū)25.5萬(wàn)元、增加18.6％。

郎美囡分析，臺(tái)積電在臺(tái)南園區(qū)建廠陸續(xù)完工啟用，產(chǎn)能大比例在臺(tái)南園區(qū)，因此在地有大量的工程師有居住需求，故儘管投資客消散，區(qū)域的剛性需求穩(wěn)健，由於購(gòu)屋需求來(lái)自園區(qū)，買(mǎi)方也會(huì)比較竹科、中科周邊機(jī)能成熟區(qū)的房?jī)r(jià)，由於臺(tái)南園區(qū)營(yíng)業(yè)額已超出竹科，房?jī)r(jià)相對(duì)低，看好長(zhǎng)線發(fā)展，以及自用需要，買(mǎi)方對(duì)價(jià)格接受度高，例如知名上市建商在臺(tái)南市新市區(qū)的預(yù)售案成交價(jià)格已到4字頭。

供給量有限，買(mǎi)方選擇少

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，政府雖然政策打炒房，但因?yàn)槠骄貦?quán)條例促使建商調(diào)控推案量，而房地合一稅2.0版確實(shí)有效打擊短線炒作，但也拉長(zhǎng)房屋出售的閉鎖期，由於持有5年內(nèi)轉(zhuǎn)售將有35~45％高稅率，屋主無(wú)資金壓力可持有6年以後再出售，導(dǎo)致供給量沒(méi)有大量湧現(xiàn)，有高度自用需求的區(qū)域，買(mǎi)方反而很難找到理想物件，故園區(qū)周邊房?jī)r(jià)持續(xù)走揚(yáng)。